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農(nóng)村的老房子賣了還能要回來嗎？

2024-01-27　　來源：徐州市中級人民法院　　編輯：楊磊
2024-01-27　　徐州市中級人民法院


大侄子，這可咋整啊，我這房子買了12年了，這不村里拆遷了嗎，原房主張三竟把我告上了法庭，想把房子要回去，你說哪有這樣的道理？

大爺您先別著急，慢慢說，怎么回事？

2010年的時候，村里的張三缺錢想賣房子，我就全款買了下來。之后，我就從城里搬回來住了，哪想到我這都入住十來年了，張三又想反悔，他就不想想當年缺錢的時候是誰幫了他！

那他起訴您的理由是什么？

說什么我不是本村集體經(jīng)濟組織成員，雙方簽訂的房屋買賣合同違反了我國法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同無效，要我返還房屋。

那您的戶口現(xiàn)在轉(zhuǎn)過來了嗎？

轉(zhuǎn)過來了，回村之前就轉(zhuǎn)過來了。

您的戶口雖遷入村里了，但如果未經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織民主議定程序接納，或與該組織未建立起相對穩(wěn)定的生產(chǎn)生活聯(lián)系或依賴該組織所有的土地作為其生活基本保障的，您仍不屬于該集體經(jīng)濟組織成員。

落葉歸根，我這也沒有其他收入了；回來的時候村里也開大會了，還把我原來的地給我了，當時就怕這小子叨叨事。

那就沒問題了，合同系雙方真實意思表示，且均已履行完畢，現(xiàn)雙方都是同一村集體經(jīng)濟組織成員。所以，您和張三簽訂的房屋買賣合同合法有效。

那我就放心了。沒想到，回農(nóng)村買個房居然還有那么多道道。

這樣說吧，徐大爺。農(nóng)村房屋買賣合同效力一般分為三種：1、城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋，法律是禁止的，合同無效。2、農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋出賣給本村以外的其他村民。此種情形下，宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)到本集體經(jīng)濟組織以外，對本集體經(jīng)濟組織享有的集體土地所有權(quán)構(gòu)成影響，一般認定無效。除非像您這種情況，可以認定有效。3、本集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，合同有效。

經(jīng)你這樣一說，我就明白了。

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