徐州泉山：向“云端”發(fā)力，讓寸土生寸金

本報記者 段昱

綜合 微泉山

這個春天，“樓宇經(jīng)濟(jì)”成為江蘇徐州泉山上下熱潮涌動逐發(fā)展的“高頻詞”。

召開全區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展大會，成立區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)專班和街道樓宇工作小組，制作樓宇實(shí)景沙盤、招商數(shù)字地圖，接下來將建立樓宇經(jīng)濟(jì)“智慧大腦”，以數(shù)字賦能樓宇……發(fā)力樓宇經(jīng)濟(jì)，處在爬坡跨坎關(guān)鍵階段的泉山不斷添薪加火，動作頻頻。

向上望，是突破空間不斷攀登的姿態(tài)；往高行，是好風(fēng)借力直上青云的決心。隨著街道樓宇矩陣星羅棋布，服務(wù)業(yè)特色街區(qū)耦合互通，都市產(chǎn)業(yè)園區(qū)集聚成勢，一座座樓宇在泉山落地扎根、拔節(jié)生長。如何向“云端”發(fā)力，讓“寸土”生“寸金”？作為淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市核心功能區(qū)，泉山正立足自身優(yōu)勢，深挖潛力、奔向未來。

向創(chuàng)新要發(fā)展

喜“新”不厭“舊”

城市樓宇是培育新質(zhì)生產(chǎn)力的重要載體之一，為大力發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)、未來產(chǎn)業(yè)，不斷向高而攀、向新而行，泉山正搶占新賽道、培育新動能。

清晨時分，在和煦的春光中，位于江蘇淮?？萍汲菙?shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的未來人才社區(qū)已活力蘇醒。與這里隨處可見的橙色躍動元素相匹配，健身房內(nèi)鍛煉的人們揮灑汗水，公寓走廊里響起匆匆腳步聲，咖啡室內(nèi)香味彌漫開來……

前不久，這里的人才社區(qū)正式啟用，作為全市首個人才會客廳，集生活、學(xué)習(xí)、社交空間于一體，吸引著越來越多的外地來徐創(chuàng)業(yè)人才，總計(jì)773套人才公寓目前已入住六成，為江蘇淮?？萍汲菙?shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園增添了更多創(chuàng)新活力?！凹揖呒译娨粦?yīng)俱全，‘拎包’就能入住，特別方便！”首批入住的武漢大學(xué)測量工程博士、北斗導(dǎo)航技術(shù)研究院星地一體算法中心主任王西龍說。

江蘇淮?？萍汲菙?shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園是一個集功能總部、創(chuàng)新研發(fā)、科技服務(wù)于一體的數(shù)字經(jīng)濟(jì)高品質(zhì)載體，目前已入駐數(shù)字經(jīng)濟(jì)企業(yè)12家，從業(yè)人員近2000人、科技人員500人，擁有發(fā)明專利超300件，2023年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入10億元。目前園區(qū)二期正在籌建中，建成后可入駐數(shù)字經(jīng)濟(jì)頭部企業(yè)100家以上，市級以上科研平臺超30家，未來將釋放更強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新“集群效應(yīng)”。

當(dāng)前在泉山，以江蘇淮海科技城為代表的科創(chuàng)樓宇正加速崛起，關(guān)鍵創(chuàng)新要素不斷耦合裂變，加速“破圈”突圍，厚植一片創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)熱土，激活樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展動力。

一手抓布局，聚焦新增樓宇企業(yè)；一手抓提升，實(shí)施樓宇更新行動，優(yōu)化樓宇功能品質(zhì)，泉山堅(jiān)持喜“新”不厭“舊”。推進(jìn)一批老舊樓宇改造項(xiàng)目，鼓勵老舊樓宇完善停車位、電梯等基礎(chǔ)設(shè)施，推動樓宇智能化、綠色化、安全化改造升級。引導(dǎo)樓宇業(yè)主對房屋外立面、內(nèi)部環(huán)境進(jìn)行有機(jī)更新，提升樓宇檔次。創(chuàng)新思路與大企業(yè)、大集團(tuán)聯(lián)手，盤活一批老舊廠房廠區(qū)，推動都市工業(yè)發(fā)展等，讓重點(diǎn)樓宇成為新地標(biāo)、老舊樓宇煥發(fā)新生機(jī)。

向“天空”要效益

增“量”更提“質(zhì)”

橫向到邊，拓展——明晰樓宇產(chǎn)業(yè)定位，引導(dǎo)樓宇走特色化、專業(yè)化發(fā)展道路，塑造樓宇主題特色；

縱向到頂，拔高——引導(dǎo)更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)上樓、新興產(chǎn)業(yè)進(jìn)樓，放大城市垂直空間綜合產(chǎn)出。

當(dāng)前的泉山深知，要打造城區(qū)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)頭羊，在工作的各個方面都要有“領(lǐng)頭羊”的擔(dān)當(dāng)和作為，發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)首當(dāng)其沖。

作為一種集約高效的新型經(jīng)濟(jì)形態(tài)，樓宇稅收的高低是考量一個區(qū)域經(jīng)濟(jì)活躍度的重要指標(biāo)。近年來，泉山區(qū)在“點(diǎn)、線、面”上布局發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，取得了階段性成效。

來到段莊街道萬科淮海天地，沿著新淮海西路抬頭向遠(yuǎn)處眺望，這里商業(yè)居住一體化聚集，鱗次櫛比的樓宇勾勒出絢爛的天際線，成為躍動城市上空的優(yōu)美“音符”。

段莊街道轄區(qū)內(nèi)有萬科淮海新天地SOHO4號樓、六街區(qū)3號樓、西城華庭、理想大廈、恒生佳苑、麗景美廈等商務(wù)樓宇，總建筑面積9.8萬平方米、商務(wù)面積約7.6萬平方米。2023年度實(shí)現(xiàn)樓宇稅收1.09億元，同比增長32%。

在萬科淮海新天地SOHO4號樓，4-11層的全季酒店正在熱火朝天地裝修中?！叭f科淮海新天地SOHO4號樓是街道今年著力打造的特色樓宇，目前，樓宇內(nèi)入駐企業(yè)20余家，涉及建筑設(shè)計(jì)類的公司近10家?！倍吻f街道相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，經(jīng)與樓宇運(yùn)營方溝通，計(jì)劃將其打造成建筑設(shè)計(jì)特色主題樓宇，以建筑設(shè)計(jì)類公司為招引主要方向?！拔覀冋c一家建筑總部企業(yè)溝通洽談，企業(yè)即將入駐，屆時將極大提升樓宇形象。同時，為解決樓內(nèi)員工的就餐問題，計(jì)劃在全季酒店內(nèi)擴(kuò)大員工餐廳，打造樓宇社區(qū)食堂，做好相關(guān)配套服務(wù)。”

未來，泉山將在淮海西路布局發(fā)展金鷹二店、萬科淮海新天地等商業(yè)綜合體，形成商貿(mào)服務(wù)特色街。

“向‘天空’要效益，一棟樓就是一座城?！比缃瘢穸吻f街道這樣樓宇稅收過億的街道在泉山已有3個，樓宇各具特色，成為支撐街道板塊發(fā)展的重要平臺。

為走好立體發(fā)展之路，除了推動更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)上樓，泉山正對標(biāo)新型工業(yè)化、制造業(yè)回歸、發(fā)展未來產(chǎn)業(yè)的要求，引導(dǎo)新興產(chǎn)業(yè)上樓發(fā)展，為城區(qū)都市工業(yè)發(fā)展探索新路徑、作出新貢獻(xiàn)。

向改革要動力

有“破”更有“立”

泉山發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，為何是此時？為的是克服土地依賴、打破空間制約，把握規(guī)律、緊跟趨勢、贏得未來。

如何來發(fā)展？泉山上下進(jìn)一步凝聚共識、干在實(shí)處，狠抓樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“1234”，即明確“一個目標(biāo)”，打造城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)；突出“兩個抓手”，用好街道樓宇、園區(qū)樓宇；抓實(shí)“三個重點(diǎn)”，建設(shè)品質(zhì)樓宇、主題樓宇、千萬樓宇；健全“四項(xiàng)機(jī)制”，完善聯(lián)合招商、合力推進(jìn)、服務(wù)保障、考核激勵。

向著樓宇經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新發(fā)展、轉(zhuǎn)型升級的目標(biāo)，泉山上下吹響了實(shí)干爭先的號角——

區(qū)財政局堅(jiān)決扛起公共財政職能，知重負(fù)重，勠力奮進(jìn)，強(qiáng)化財政資金統(tǒng)籌保障，助推全區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

區(qū)企業(yè)發(fā)展服務(wù)中心樹牢“內(nèi)聯(lián)外通，需求導(dǎo)向，精準(zhǔn)服務(wù)，專業(yè)指導(dǎo)”的宗旨，當(dāng)好服務(wù)企業(yè)的“店小二”。

王陵街道明確以金融、商貿(mào)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)作為樓宇主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，著力打造“特色鮮明、產(chǎn)業(yè)聚集、服務(wù)完備、貢獻(xiàn)突出”的樓宇經(jīng)濟(jì)體系。

奎山街道聞令而動、狠抓落實(shí)，將“逐個擊破”重點(diǎn)樓宇，“因樓制宜”培樹產(chǎn)業(yè)，“一樓一策”完善服務(wù)。

……

當(dāng)前，泉山發(fā)展處在爬坡跨坎的關(guān)鍵階段，樓宇經(jīng)濟(jì)具有高密度、高產(chǎn)出、高效益的特點(diǎn)，正是突破瓶頸、加快增長的“關(guān)鍵一招”。

“關(guān)鍵一招”就是“制勝一招”，用好“制勝一招”，實(shí)現(xiàn)“奮力一跳”，泉山穩(wěn)扎穩(wěn)打，在“破立”之間蹚出新路。

在時光變遷中，那些高低錯落的建筑，勾勒出起起伏伏的天際線，泉山樓宇的高度不斷被“刷新”，也見證著這座城的快速發(fā)展。

如今，隨著城市上空的商業(yè)天際線不斷充盈，泉山的氣質(zhì)也越來越多元化，透露出更多的“從容”與“氣度”。

面向未來，泉山將以挑大梁的勇氣、敢擔(dān)責(zé)的自覺，堅(jiān)持守正創(chuàng)新、以產(chǎn)興城，點(diǎn)燃“城區(qū)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)頭羊”的動力引擎，奮力開創(chuàng)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展新局面，“當(dāng)打之年”的泉山正加速邁向高質(zhì)量發(fā)展新階段。

編輯：鮑彤