債務(wù)人為躲債離婚 債權(quán)人如何處理？

案例 01

債務(wù)人為躲債離婚 債權(quán)人如何處理？

錢先生自2018年起陸續(xù)借給朋友李某40萬元，對(duì)方寫了借條。錢先生另一個(gè)朋友通過他的介紹，也借錢給了李某。因到期李某不還錢，錢先生的這個(gè)朋友起訴李某追回了欠款。他們倆的官司剛結(jié)束，李某就為躲避債務(wù)辦理了離婚手續(xù)，但離婚不離家，且賣掉了房子。2022年，錢先生在李某老家揚(yáng)州的法院起訴，法院判決今年底和明年底償還借款和利息。最近錢先生發(fā)現(xiàn)李某失聯(lián)，錢先生想知道，如果李某年底不能還錢，他能憑李某把借款轉(zhuǎn)賬給其前妻的流水，起訴他前妻嗎？錢先生能否請(qǐng)法院追封李某為躲債賣掉的房子？

以案說法

如果債權(quán)人認(rèn)為借款屬于夫妻共同債務(wù)，應(yīng)當(dāng)在第一次起訴時(shí)一并將夫妻倆作為共同被告告上法庭?，F(xiàn)在債權(quán)人已經(jīng)提起訴訟，法院也作出了生效判決，且第一次只起訴了李某，未主張是其夫妻共同債務(wù)，如果再以夫妻共同債務(wù)起訴將其妻子告上法庭，程序上會(huì)比較復(fù)雜且有爭(zhēng)議。但現(xiàn)在是立案登記制，可以嘗試立案。關(guān)于債務(wù)人賣掉房子的行為能否撤銷，要看是否符合一定條件。債務(wù)人以無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)等方式無償處分財(cái)產(chǎn)權(quán)益或者債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)、以明顯不合理的高價(jià)受讓他人財(cái)產(chǎn)或者為他人的債務(wù)提供擔(dān)保，影響債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。撤銷權(quán)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)行使。自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起5年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，該撤銷權(quán)消滅。

案例 02

買房沒過戶 被法院查封了怎么辦？

去年，李先生以60萬元價(jià)格購買張先生名下一套二手房，但因張先生取得產(chǎn)權(quán)不滿兩年，過戶給他人需繳納高額個(gè)人所得稅，為此，雙方約定于2024年7月8日即張先生取得該房屋產(chǎn)權(quán)滿兩年后再將該房屋過戶給李先生。在此期間，張先生從陳某處借款100萬元到期未歸還被起訴，法院于2024年8月查封了該房屋，后該房屋進(jìn)入執(zhí)行程序?，F(xiàn)在李先生該怎么辦？

以案說法

根據(jù)規(guī)定，金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。如果符合上述四個(gè)條件，可以向執(zhí)行法院提出執(zhí)行異議，要求中止對(duì)房屋的執(zhí)行行為。

案例 03

收了定金不賣房 應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？

張先生在網(wǎng)上看到有一套二手房出售，看房后，張先生當(dāng)即和房主以及中介公司三方簽訂了“買賣定金合同”，并通過銀行向房主轉(zhuǎn)了2萬元定金。眼看到了和房主約定辦理過戶的時(shí)間，但房主那一點(diǎn)動(dòng)靜都沒有。張先生通過中介了解到，房主不想賣房了。雖然合同約定違約返兩倍定金 ，但此時(shí)同小區(qū)同戶型房子漲價(jià)十多萬元，張先生該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益？

以案說法

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過定金數(shù)額的損失。綜上所述，合同以履行為原則，以解除為例外。如果賣方?jīng)]有正當(dāng)理由解除合同，買方可以要求繼續(xù)履行合同。如果法院不支持買方繼續(xù)履行合同的請(qǐng)求，而買方認(rèn)為自己的損失過大，超過了定金，可以向賣方主張賠償損失。如果確定賣方因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲而拒絕履行合同，可以要求賣方賠償房屋差價(jià)損失。

律師觀點(diǎn) 僅供參考 本報(bào)記者 孟麗整理