二手車交易不能過戶賣方不退全款咋辦？

案例 01

二手車交易不能過戶賣方不退全款咋辦？

朱先生看中了李某一輛面包車的車牌號決定購買，但雙方未簽訂書面買賣合同。2024年6月，朱先生通過銀行向李某支付了10萬元，李某將帶有靚號車牌的面包車交付給朱先生。由于該車所有權(quán)證明文件不全，未通過年檢，無法辦理過戶手續(xù)，朱先生找李某協(xié)商退款，李某同意退車退款，但僅退還了1萬元，剩余款項遲遲不予退還。朱先生該怎么辦？

以案說法

違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。買賣車牌號的行為擾亂了國家對于車輛配置指標(biāo)調(diào)控管理的公共秩序，損害了社會公共利益，故合同無效。民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。既然雙方已經(jīng)達(dá)成退車退款協(xié)議，李某應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。因李某遲遲不履行退款義務(wù)，朱先生可以提起訴訟。

案例 02

噪聲糾紛升級能否索賠搬家損失？

劉女士和王女士分別是某新小區(qū)的201室和101室業(yè)主，兩人入住新房不久后，王女士便開始覺得劉女士家制造的噪聲影響到了家人的休息。盡管劉女士采取了多種措施以減少噪聲，王女士仍反應(yīng)敏感并要求更多限制。由于噪聲問題始終未能解決，王女士采取了激烈的報復(fù)手段，如使用震樓器等設(shè)備，經(jīng)民警多次告誡后仍不改，被行政處罰。劉女士因此搬離并另租房屋，產(chǎn)生額外費(fèi)用及房屋閑置損失，是否可要求王女士賠償？

以案說法

不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。侵權(quán)行為危及他人人身、財產(chǎn)安全的，被侵權(quán)人有權(quán)請求侵權(quán)人承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權(quán)責(zé)任。侵害他人人身權(quán)益造成財產(chǎn)損失的，按照被侵權(quán)人因此受到的損失或者侵權(quán)人因此獲得的利益賠償；被侵權(quán)人因此受到的損失以及侵權(quán)人因此獲得的利益難以確定，被侵權(quán)人和侵權(quán)人就賠償數(shù)額協(xié)商不一致，向人民法院提起訴訟的，由人民法院根據(jù)實際情況確定賠償數(shù)額。劉女士因不堪噪聲干擾于2023年9月搬離201室房屋，在外另行租房居住，由此產(chǎn)生的租房損失、中介費(fèi)損失等應(yīng)當(dāng)由王女士承擔(dān)。

律師觀點 僅供參考 本報記者 孟麗整理