宿遷推出“房十條”，開發(fā)企業(yè)可根據(jù)市場變化“合理定價”

揚子晚報網10月16日訊（記者 高峰）10月16日上午，記者從宿遷市相關部門舉行的新聞發(fā)布會上了解到，《關于進一步優(yōu)化中心城區(qū)房地產業(yè)發(fā)展的若干政策措施》（簡稱“房十條”），已于10月10日印發(fā)實施，以切實減輕房企壓力，滿足群眾需求，改善居住環(huán)境，激發(fā)市場活力。

“房十條”主要內容

宿遷市住房和城鄉(xiāng)建設局黨委書記徐宜軍介紹說， “房十條”內容可以概括為“四個切實，四個進一步”。切實減輕房企壓力，進一步優(yōu)化營商環(huán)境。支持開發(fā)企業(yè)使用見索即付銀行保函作為參與土地競買的履約保證方式，縮短退還競買保證金時間，以及落實土地增值稅征管規(guī)定，有利于減輕房企資金壓力。優(yōu)化商業(yè)指標比例，便于房企根據(jù)市場需求，合理調整商業(yè)配套，推出適銷對路產品，避免造成庫存積壓。優(yōu)化房屋竣工驗收備案流程，該條政策及時回應市場訴求，避免個別單項驗收影響房屋交付，造成延期交付問題。

切實滿足群眾需求，進一步促進住房消費。實行商品房“優(yōu)質優(yōu)價”管理，開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)項目及市場變化情況合理定價，切實發(fā)揮市場調節(jié)作用，在實現(xiàn)開發(fā)企業(yè)快速回籠資金的同時，讓購房者享受實實在在的優(yōu)惠。拓寬保障性房源籌集渠道，屬地政府（管委會）可購置存量商品房用作安置房，對房地產去化周期偏長的項目可購置作為保障性租賃住房，既能減輕房企庫存壓力，又能滿足群眾多樣化安置需求，實現(xiàn)多方共贏。

切實改善居住環(huán)境，進一步提升住房品質。提高改善性住宅供地比例，適度放寬和優(yōu)化高低配、綠地率、建筑密度限制，有條件區(qū)域可建設除獨棟獨院、雙拼建筑外不低于10米高度的住宅產品，允許開發(fā)企業(yè)調整住房套型結構，提升住房品質，滿足居民不斷增長的改善性住房需求。

切實激發(fā)市場活力，進一步穩(wěn)定市場預期。進一步完善農房改善農業(yè)轉移人口住房公積金試點政策，貸款可貸額度由不得超過農業(yè)轉移人口個人住房公積金賬戶余額10倍調整為15倍，并且可選繳存檔次由原先五檔提升為八檔，每檔次金額也有較大幅度提高，將有效滿足農業(yè)轉移人口公積金貸款需求。推出“換新購”服務，搭建“換新購”平臺，對有意賣舊買新的群體，提前鎖定意向房源，實現(xiàn)一、二級市場聯(lián)動。

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