徐州“外灘”規(guī)劃公示

國土空間利用規(guī)劃圖。

本報記者 尹亮

近日，徐州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《徐州市大郭莊單元詳細規(guī)劃》（草案）并面向公眾征詢意見。

盡管這并不是大郭莊單元最終的樣貌，但大郭莊單元作為市民口中“上海外灘徐州分灘”始終備受關注，此次草案的公開讓大郭莊單元初現(xiàn)端倪。

據(jù)了解，按照規(guī)劃，大郭莊中央活力區(qū)要建設成為集“新經(jīng)濟、新夢想、新客廳、新建筑、新生活”為一體，活力多元、山水型的特色中央活力區(qū)。主要承擔面向淮海經(jīng)濟區(qū)的總部經(jīng)濟、新興金融、貿易服務等生產(chǎn)性服務功能，提升區(qū)域服務能力。

這一次單元詳細規(guī)劃公示意味著，大郭莊板塊距離開工建設又近了一步。

老城區(qū)、新城區(qū)紐帶位置 徐州幾何中心

大郭莊片區(qū)位于徐州市老城區(qū)、新城區(qū)的紐帶位置，是徐州的幾何中心，也是徐州城市發(fā)展的重要功能板塊。

按照《徐州市大郭莊單元詳細規(guī)劃》（草案），大郭莊單元規(guī)劃范圍為北至隴海鐵路、東至漢源大道、東南至彭祖大道、南至昆侖大道、西至迎賓大道，規(guī)劃總用地面積約1502.88公頃。大郭莊板塊規(guī)劃建設用地主要有居住用地、公共管理與公共服務用地、商業(yè)服務業(yè)用地、倉儲用地、交通運輸用地、公用設施用地、綠地與開敞空間用地、留白用地等；非建設用地主要有河流水面等。

公共服務設施規(guī)劃方面，大郭莊板塊規(guī)劃公共服務設施主要有機關團體用地、文化用地、教育用地、體育用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、社會福利用地、社區(qū)生活圈綜合公共服務設施用地等。

藍綠空間規(guī)劃方面，大郭莊單元內將構建縱橫相連的水系網(wǎng)絡，配套規(guī)劃建設公共綠地，形成藍綠交織的空間體系。

綜合交通規(guī)劃方面，規(guī)劃道路系統(tǒng)形成快速路、主干路、次干路、支路四個等級，此前就規(guī)劃構建了昆侖大道、金山東路、淮塔東路、東三環(huán)—迎賓大道、漢源大道—彭祖大道的“三橫兩縱”交通聯(lián)系骨架體系。地鐵方面，地鐵2號線在區(qū)塊南側，1號線在區(qū)塊北側約2公里處，規(guī)劃中的4號線東西貫穿區(qū)塊，5號線將從區(qū)塊北進東出，通往新城區(qū)。

公用設施規(guī)劃方面，規(guī)劃公用設施主要有供水用地、排水用地、供電用地、通信用地、環(huán)衛(wèi)用地、消防用地等。

大郭莊中央活力區(qū) 開發(fā)在即

大郭莊單元西接老城區(qū)、東連新城區(qū)，是未來徐州城市發(fā)展的重要單元。

今年二季度，徐州市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站發(fā)布2023年度徐州市云龍區(qū)翠屏山街道等街道預支空間規(guī)模指標落地上圖方案，涉及到大郭莊建設新規(guī)劃。

按照職住平衡的原則配套生活居住片區(qū)，鼓勵中心區(qū)土地混合利用，提升片區(qū)活力；原則上不建設封閉住宅小區(qū)，創(chuàng)建活力街道界面，營造特色城市街道空間。

大郭莊中央活力區(qū)安排新增指標85.4142公頃，主要布局在翠屏山街道和大郭莊街道，用以保障淮塔東路東延一期工程、淮塔東路東延二期、金山東路東延及管廊工程、云苑路南延、龍湖南路、三八河基礎設施完善、新元大道北延（云龍區(qū)段）、新城區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限責任公司黑臭河道整治新城區(qū)張屯河西延河道治理工程、大韓河北延（云臺路大韓河橋至彭祖大道大韓河橋）工程等城建重點工程類，以及大郭莊起步區(qū)一期等項目用地需求。

另外，未來，徐州還將在新城區(qū)、老城區(qū)以及大郭莊活力區(qū)之間建立快速公共客運系統(tǒng)和快速道路系統(tǒng)。

大郭莊綜合性用地也已處于推介階段。該地塊位于隴海路南，故黃河北，總用地面積約8000畝（533萬㎡），用地性質含商業(yè)、科研、文化、教育、醫(yī)療、居住。